Albardastraat 40, Nijmegen

PREFERENCE TO BUY
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 22 januari 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

In de wijk Hatert in Nijmegen ligt deze hoekwoning aan de Albardastraat 40. Een ideale kans voor kopers graag deze woning naar hun eigen woonwensen willen realiseren.

De woning beschikt over een tuin op het noordoosten, waar je ’s ochtends en in de vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval en meer privacy.

Binnen biedt de woning een praktische indeling. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers; oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, wat mogelijkheden biedt om de indeling eventueel weer aan te passen. De woning is daarmee geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte wenst.

Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort.

Kortom: een woning met een praktische basis, veel potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen, en volop kansen om er een fijn thuis van te maken geheel naar eigen smaak.

The city center of Nijmegen, the hospitals and universities are easily accessible by car, public transport or bike. Within minutes you will find an elementary school and secondary education facilities. Thanks to the nearby motorways there is perfect access to the national road network (A73 and A50).

The layout on the ground floor is:
entree, hal met gecombineerde kelder-/meterkast, eenvoudig toilet, ruime woonkamer, dichte keuken met keukenopstelling en deur naar de achtertuin.

Op de verdieping zijn er: een overloop met c.v.-installatie, 3 slaapkamers (voorheen 4) en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

Details:
- Energy label B;
- 10 x zonnepanelen (2018)
- Ruime tuin op het noordoosten;
- Stenen berging;
- C.v.-installatie Int;ergas, bouwjaar 2025;
- Excellent neighborhood facilities such as shops, schools, library, etc.;
- Excellent public transport connection;}чрежденка Валерия, я внес небольшие изменения для точности перевода: {
- Centrally located with respect to hospitals, university, city center and Malden;
- Project notary Bruggink & van Beek Notaries in Wijchen;
- De taxatiewaarde is € 355.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend.
- Self-management obligation/rent prohibition and anti-speculation condition for 4 years applicable;
- BUY NOW TEMPORARILY WITH A FAVORABLE MUNICIPAL STARTER LOAN: EXCLUSIVE FOR STARTERS, ENQUIRY
TO THE TERMS! OP = OP.