Albardastraat 40

In der Wohngegend Hatert in Nijmegen liegt dieses Einfamilienhaus an der Albardastraat 40. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die diese Wohnung gerne ihren eigenen Wohnwünschen entsprechend umgestalten möchten.

Das Haus verfügt über einen Garten im Nordosten, in dem Sie morgens und am frühen Nachmittag wunderbar die Sonne genießen können. Dank der Ecke profitiert das Haus von zusätzlichem Licht und mehr Privatsphäre.

Im Innenraum bietet die Wohnung eine praktische Aufteilung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer; ursprünglich waren dies vier Schlafzimmer, was Möglichkeiten bietet, die Aufteilung gegebenenfalls wieder anzupassen. Die Wohnung ist damit geeignet für Familien, Heimarbeitende oder jede Person, die zusätzlichen Raum wünscht.

Außerdem ist die Wohnung mit Solarpanels ausgestattet, was zu geringeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Wohnkomfort beiträgt.

Kurz gesagt: eine Wohnung mit einer praktischen Grundausstattung, viel Potenzial für diejenigen, die gern die Hände in den Sand stecken. Eine vorteilhafte Lage in Bezug auf Einrichtungen und Ausfallwege, und zahlreiche Möglichkeiten, um daraus ein schönes Zuhause nach eigenem Geschmack zu machen.

Das Stadtzentrum von Nijmegen, die Krankenhäuser und die Universitäten sind mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmittel und Fahrrad gut erreichbar. In einigen Minuten Entfernung befindet sich eine Grundschule und das weiterführende Schulsystem. Über die in der Nähe gelegenen Ausfallstraßen gibt es einen perfekten Anschluss an das landesweite Straßennetz (A73 und A50).

Die Anlage im Erdgeschoss ist:
Eingang, Flur mit kombinierter Keller- und Zählerkasten, einfaches Badezimmer, geräumiges Wohnzimmer, geschlossene Küche mit Küchenzeile und Tür zum Hinterhof.

Auf der Etage befinden sich: ein Flur mit Zentralheizung, 3 Schlafzimmer (früher 4) und eine einfache Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Besonderheiten:
- Energieausweis B;}
- 10 x Solarmodule (2018)
- großer Garten im Nordosten;
- Steiniger Bergung;
- C.v.-Anlage Intergas, Baujahr 2025;
- Gute Einrichtungen wie Shops, Schulen, Bibliotheken usw.;
- prima öffentliche Verkehrszusammenhang;}，Dutch，“OV-verbinding”“öffentlicher Verkehr”（），“- prima öffentlicher Verkehr;”。，，。JSON：“{
- Zentral gelegen in Bezug auf Krankenhäuser, Universität, Stadtzentrum und Malden;}
- Projektnotar Bruggink & van Beek Notare in Wijchen;
- Die Bewertungssumme beträgt 355.000,- €, was vom Verkaufspreis abweicht. Der Verkaufspreis ist maßgeblich.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
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