Albardastraat 40, Nijmegen

KAUFVORRECHT
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 22 januari 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

In de wijk Hatert in Nijmegen ligt deze hoekwoning aan de Albardastraat 40. Een ideale kans voor kopers graag deze woning naar hun eigen woonwensen willen realiseren.

De woning beschikt over een tuin op het noordoosten, waar je ’s ochtends en in de vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval en meer privacy.

Binnen biedt de woning een praktische indeling. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers; oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, wat mogelijkheden biedt om de indeling eventueel weer aan te passen. De woning is daarmee geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte wenst.

Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort.

Kortom: een woning met een praktische basis, veel potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen, en volop kansen om er een fijn thuis van te maken geheel naar eigen smaak.

Das Stadtzentrum von Nijmegen, die Krankenhäuser und die Universitäten sind mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmittel und Fahrrad gut erreichbar. In einigen Minuten Entfernung befindet sich eine Grundschule und das weiterführende Schulsystem. Über die in der Nähe gelegenen Ausfallstraßen gibt es einen perfekten Anschluss an das landesweite Straßennetz (A73 und A50).

Die Anlage im Erdgeschoss ist:
entree, hal met gecombineerde kelder-/meterkast, eenvoudig toilet, ruime woonkamer, dichte keuken met keukenopstelling en deur naar de achtertuin.

Op de verdieping zijn er: een overloop met c.v.-installatie, 3 slaapkamers (voorheen 4) en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

Besonderheiten:
- Energieausweis B;}
- 10 x zonnepanelen (2018)
- Ruime tuin op het noordoosten;
- Stenen berging;
- C.v.-installatie Int;ergas, bouwjaar 2025;
- Gute Einrichtungen wie Shops, Schulen, Bibliotheken usw.;
- prima öffentliche Verkehrszusammenhang;}，Dutch，“OV-verbinding”“öffentlicher Verkehr”（），“- prima öffentlicher Verkehr;”。，，。JSON：“{
- Zentral gelegen in Bezug auf Krankenhäuser, Universität, Stadtzentrum und Malden;}
- Projektnotar Bruggink & van Beek Notare in Wijchen;
- De taxatiewaarde is € 355.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
- KAUFE JETZT MIT EINER GÜNSTIGEN GEMEINDLICHEN ANFÄNGERFINANZIERUNG: EXKLUSIV FÜR NEUANFÄNGER, NACHFRAGE
ZUR AGBEITELUNG! OP = OP.